Comment trouver des loyers moins chers à Montréal

À qui s’adresse cet article ?

Dans l’article d’aujourd’hui, nous allons parler des loyers les moins chers à Montréal en expliquant le fonctionnement du logement, puisque, concrètement, environ la moitié de la population de la province de Québec y est concentrée.

Cela dit, je dois également préciser que cet article s’adresse principalement aux personnes qui arrivent seules, en couple ou, à la limite, avec un seul jeune enfant. Il est en effet difficile d’inclure les familles plus nombreuses, qui ont besoin d’au moins un appartement de trois chambres (ou pièces fermées), dans un profil de logement économique. Si vous avez une grande famille, cet article pourrait tout de même vous être utile en partie.

Pour les familles plus nombreuses, il est difficile d’échapper aux coûts élevés, surtout en ces temps d’incertitude économique où le coût de la vie et des loyers reste particulièrement élevé.

Dans la vidéo suivante, je partage mes impressions et un bref aperçu du coût de la vie à Montréal pour ceux qui recherchent des logements plus grands. Je promets également de rédiger un article spécial à ce sujet très bientôt.

Options d’hébergement temporaire ou à court terme à Montréal

Lorsque vous arriverez au Canada pour la première fois, vous aurez besoin d’un endroit où loger temporairement si vous n’avez pas déjà réservé un bail à long terme depuis votre pays d’origine (une pratique de plus en plus courante ces dernières années). Si vous ne pouvez pas compter sur l’aide de proches ou d’amis déjà établis à Montréal, vous devrez trouver un hébergement temporaire par vous-même en attendant de dénicher votre logement permanent.

Gardez en tête que ce type de logement temporaire n’est utile que pour quelques semaines à quelques mois. En général, les locations à court terme sont plus abordables qu’une chambre d’hôtel et, comme Montréal accueille constamment des travailleurs et des étudiants internationaux, l’offre pour ce genre d’hébergement est assez vaste.

Remarque ! À Montréal, dans la plupart des cas, vous n'avez pas besoin de signer un bail officiel pour une location à court terme, sauf s'il s'agit d'une sous-location. De nombreuses plateformes fonctionnent de la même manière qu'Airbnb, ce qui simplifie grandement les démarches.

Voici quelques-uns des différents types d’hébergement temporaire que vous pouvez trouver à Montréal :

1. Appartement meublé avec services (Serviced apartment)

Un appartement avec services (ou « appart-hôtel ») vous offre l’autonomie de votre propre logement. Ces appartements sont souvent disponibles à court terme (à partir d’un mois) dans des immeubles résidentiels ou des complexes hôteliers. L’avantage est que les tarifs sont généralement bien plus avantageux que ceux d’une suite d’hôtel équivalente.

Plusieurs options sont proposées (du studio à l’appartement de trois chambres) et vous y trouverez tout le nécessaire : cuisine entièrement équipée, literie, serviettes et accès à une buanderie. Selon l’immeuble, vous pourriez également avoir accès à des commodités comme une piscine intérieure ou une salle d’entraînement. Vous pouvez rechercher ces appartements en ligne ou sur des sites comme Airbnb, Kayak, Trivago ou Anyplace.

2. Auberge de jeunesse (Hostel)

Beaucoup de gens pensent encore que les auberges de jeunesse sont réservées aux jeunes routards, mais cette image a beaucoup évolué. Hostelling International (HI) Canada gère de nombreuses auberges d’un océan à l’autre au Canada, dont plusieurs au Québec, y compris une située en plein centre-ville de Montréal.

Vous y trouverez souvent des chambres privées ou familiales pour quatre personnes, idéales si vous voyagez en couple ou en famille. En plus d’être nettement moins chères qu’un hôtel, elles sont généralement situées au centre-ville et offrent un accès à une cuisine commune et à un salon. C’est également un excellent moyen de faire vos premiers contacts et de glaner des conseils locaux auprès d’autres voyageurs.

Rappelez-vous qu’il s’agit d’hébergements économiques et temporaires. Si votre budget est serré, le luxe est une option que vous devrez laisser de côté pour un moment ! (Un choix nécessaire, je le sais bien ! 😀)

3. Colocation (Shared accommodation)

La colocation est une autre option intéressante. Elle convient pour le moyen ou long terme et offre une certaine stabilité, mais elle demande d’avoir l’esprit ouvert et d’aimer la vie en communauté, car vous partagerez un appartement ou une maison avec d’autres personnes le temps de trouver votre propre chez-soi.

Vous disposerez généralement de votre propre chambre (parfois avec salle de bain privée) et partagerez les espaces communs (cuisine, salon, buanderie et salle de bain principale) avec d’autres locataires. Les offres de colocation se trouvent facilement sur des sites comme Roomies ou directement sur le Facebook Marketplace.

4. Sous-location (Sublet)

La sous-location est très courante à Montréal, notamment en raison du grand nombre d’étudiants. Il s’agit de reprendre à court terme le logement d’un locataire en titre. Ce dernier a signé un bail avec un propriétaire et c’est généralement à lui qu’incombe la responsabilité de trouver un sous-locataire et d’en aviser le propriétaire.

Toutefois, le locataire initial pourrait vous demander de signer une entente décrivant les modalités de la sous-location. L’avantage majeur est que vous pouvez souvent trouver un appartement entièrement meublé pour un prix bien inférieur à celui d’un appartement avec services. Pour trouver une sous-location à Montréal, consultez Sublet.com ou rejoignez des groupes Facebook dédiés au logement et à la sous-location à Montréal.

5. Résidence universitaire

Une autre excellente option pour ceux qui arrivent au Canada au printemps ou en été est la résidence universitaire. De mai à la mi-août, lorsque les trimestres réguliers sont terminés, les résidences étudiantes se vident et ouvrent leurs portes aux étudiants d’été, aux voyageurs ou aux nouveaux arrivants.

Ces logements sont généralement propres et modernes, offrant parfois des suites de deux ou trois chambres avec cuisine et salle de bain. Ils sont proposés à des tarifs hebdomadaires ou mensuels très compétitifs, avec souvent un service de sécurité 24 heures sur 24. Vous devrez contacter directement les cégeps et universités du Québec pour faire une réservation.

Quartiers où trouver un logement permanent et à long terme à Montréal avec un budget limité

Passons maintenant des hébergements temporaires à la recherche d’un logement à long terme où vous pourrez vous installer plus durablement (généralement pour un bail d’un an, la durée standard ici).

Si vous arrivez comme étudiant international avec le projet de travailler ensuite au Canada, et que vous avez au moins un enfant de plus de 5 ans, portez une attention particulière au réseau scolaire et aux démarches d’inscription avant de choisir votre quartier.

À LIRE AUSSI : « Comment fonctionne le système scolaire au Québec ? »

Quartiers les plus abordables à Montréal pour un bail à long terme

La métropole cosmopolite de Montréal abrite une vie culturelle vibrante et des restaurants de calibre international. Riche d’une histoire qui remonte au XVIe siècle, Montréal regorge de quartiers diversifiés et charmants.

Actuellement, le loyer moyen à Montréal pour un appartement d’une chambre (non meublé) tourne autour de 1 549 $ CAD (un montant en hausse par rapport aux années précédentes).

Conseil important ! Une particularité importante à connaître au Québec est la nomenclature du marché immobilier, qui diffère de celle de nombreux autres pays. Par exemple, un 1 1/2 (un et demi) désigne un studio composé d'une seule pièce principale et d'une salle de bain ; un 2 1/2 comprend deux pièces (souvent cuisine/salon combinés et une chambre) et une salle de bain ; un 3 1/2 comprend trois pièces (salon, chambre et cuisine séparée) et une salle de bain ; un 4 1/2 désigne généralement un deux-chambres, et un 5 1/2 offre trois chambres. Dans cet article, l'accent est mis sur la recherche de studios et de petits appartements (1 1/2 ou 2 1/2).

À quoi s’attendre des quartiers les moins chers à Montréal ?

Concrètement, le coût du loyer à Montréal est intimement lié à l’accessibilité du transport collectif et à la proximité des services. N’attendez donc pas le même niveau de commodité ou de proximité dans les secteurs les plus abordables.

La logique est simple : nous vivons dans un pays où l’hiver s’étend sur 4 à 6 mois. Moins vous passez de temps exposé au grand froid pour vos déplacements, mieux c’est. Les appartements situés à moins de 5 minutes de marche d’une station de métro sont donc très convoités et nettement plus chers. Si vous cherchez un loyer économique, il faudra probablement faire des compromis sur la proximité du métro.

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De plus, les appartements les plus abordables incluent rarement les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle). Ces derniers devront donc être prévus dans votre budget initial. Heureusement, il est très facile de se procurer des électroménagers et des meubles d’occasion à bas prix au Canada.

Avoir une laveuse et une sécheuse privées dans l’appartement est un autre confort à laisser de côté au début. De nombreux immeubles proposent une buanderie commune payante au sous-sol, mais dans certains cas, vous devrez vous rendre dans une buanderie publique du quartier.

Le stationnement privé ou le garage intérieur ne sont pas non plus monnaie courante pour ces catégories de logements plus petits et économiques.

Voici quelques-uns des secteurs les plus abordables pour des logements à long terme dans la région de Montréal :

1. Vieux-Rosemont

Vieux-Rosemont - Promenade vers le Parc olympique - Crédits : Carl Campbell

• Localisation : Situé dans le centre-est de la ville.
• Communauté : Le quartier regorge de restaurants, de boutiques indépendantes, de parcs et se situe à proximité relative des stations de métro.
• Paysage habitation : Immeubles d’appartements plus anciens au cachet typique et quelques copropriétés plus récentes.
• Mobilité : Desservi en partie par les lignes verte et orange du métro.
• Points forts du quartier : Proximité du Parc olympique de Montréal.
• Loyer moyen : Environ 1 095 $ CAD pour un une-chambre (studio/3 1/2).
• Séjours de courte durée dans le secteur : Gîte du Survenant Montréal.

2. Montréal-Nord

Montréal-Nord - Crédits : Caribb

• Localisation : Situé le long de la rivière des Prairies, dans la partie nord-est de l’île de Montréal.
• Communauté : Traditionnellement un quartier ouvrier avec des zones de classe moyenne le long de la rivière. C’est également le foyer de l’une des plus grandes communautés haïtiennes du Canada.
• Points forts du quartier : À proximité se trouve la plus ancienne église de Montréal (qui remonte à 1749) et le parc-nature du Ruisseau-De Montigny. Attention toutefois à choisir des secteurs calmes et bien desservis.
• Mobilité : Pas de métro direct à proximité immédiate ; le réseau de bus assure les liaisons, ce qui peut rallonger le temps de transport.
• Paysage habitation : Bungalows, duplex et triplex typiques, ainsi que des immeubles d’appartements plus récents.
• Loyer moyen : Environ 1 050 $ CAD pour un logement d’une chambre.
• Séjours de courte durée dans le secteur : Hôtel Newstar et Days Inn by Wyndham Montreal East.

3. Pointe-aux-Trembles

Pointe-aux-Trembles - Crédits : Parcours riverain - Ville de Montréal

• Localisation : Situé à l’extrémité est de l’île de Montréal.
• Communauté : Un quartier résidentiel accueillant une population diversifiée.
• Points forts du quartier : C’est ici que se trouve le plus haut moulin à vent du Québec (construit en 1719) ainsi que le magnifique parc-nature de la Pointe-aux-Prairies. Le fleuve Saint-Laurent offre de superbes espaces de détente en été.
• Mobilité : Non desservi par le métro, mais dispose d’un réseau d’autobus et d’une gare de train de banlieue.
• Paysage habitation : Des habitations plus récentes, des immeubles à appartements contemporains ainsi que des maisons jumelées.
• Loyer moyen : Environ 1 150 $ CAD pour un appartement d’une chambre.
• Séjours de courte durée dans le secteur : Best Western Plus Montreal East et Motel Le Paysan.

4. Lachine

Lachine - Crédits : Guilhem Vellut

• Localisation : Au sud-ouest de l’île de Montréal, entre LaSalle et Dorval.
• Communauté : Un quartier charmant avec une architecture unique, de bons restaurants et le célèbre canal de Lachine.
• Mobilité : Pas de métro direct, mais des lignes de bus permettent de rejoindre la ligne verte (environ 20 minutes selon le secteur).
• Paysage habitation : Immeubles à condos, duplex et triplex traditionnels.
• Loyer moyen : Environ 1 420 $ CAD pour un appartement d’une chambre.
• Séjours de courte durée dans le secteur : Les hôtels incluent le Fairfield Inn & Suites by Marriott Montreal Airport et la Kaynelly Guest House.

5. Laval

Laval des Rapides, Laval - Crédits : Wikimedia Commons

• Localisation : Laval est située juste au nord de l’île de Montréal (il s’agit d’une municipalité distincte divisée en plusieurs quartiers).
• Communauté : Une grande ville de banlieue dynamique avec des zones résidentielles, commerciales et industrielles importantes, accueillant des communautés d’origines très diverses.
• Mobilité : Desservie en partie par trois stations de la ligne orange du métro. Les déplacements internes en bus dépendent de la STL (Société de transport de Laval).
• Paysage habitation : Maisons unifamiliales, duplex et immeubles de condos modernes.
• Loyer moyen : Environ 1 365 $ CAD pour un appartement d’une chambre.
• Séjours de courte durée dans le secteur : Hôtel Ô Laval et Olux Hôtel Motel & Suites.

6. Longueuil

Longueuil - Crédits : Wikimedia Commons

• Localisation : Située sur la Rive-Sud de Montréal, directement en face de l’île (il s’agit également d’une grande ville regroupant plusieurs secteurs).
• Communauté : Une population très multiculturelle. Longueuil abrite plusieurs grands parcs-nature, des pistes cyclables le long du fleuve et possède une importante industrie aérospatiale.
• Mobilité : Desservie par la station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke (ligne jaune). Le réseau de bus RTL assure les transports locaux sur la Rive-Sud.
• Paysage habitation : Grand choix allant du bungalow classique aux immeubles d’appartements plus anciens et condos modernes.
• Loyer moyen : Environ 1 110 $ CAD pour un appartement d’une chambre.
• Séjours de courte durée dans le secteur : Les nombreuses options d’hôtel incluent le Holiday Inn Montreal-Longueuil, le Sandman Hotel Montreal-Longueuil et l’Hôtel Le Dauphin Montréal-Longueuil.

Où chercher des loyers abordables à Montréal ?

Maintenant que vous avez une idée des quartiers les plus économiques pour la location, voici quelques ressources utiles pour vous aider à débuter vos recherches :

En ligne

Il existe de nombreux sites Web pour vous aider à trouver un logement à long terme à Montréal. Voici les plus populaires :

1. Airbnb : Idéal pour débuter votre recherche ou pour des séjours de moyenne durée (quelques mois). Vous pouvez affiner votre recherche par quartier, durée, nombre de voyageurs (y compris les enfants) et même filtrer les logements acceptant les animaux de compagnie.
2. PadMapper : Un moteur de recherche très pratique basé sur une carte interactive. Vous pouvez y filtrer les logements selon votre budget, le nombre de chambres et la durée du bail.
3. Kijiji : C’est le site de petites annonces le plus populaire au Canada. Les propriétaires y publient directement leurs offres de location. Attention toutefois aux fraudes : ne versez jamais de dépôt de garantie avant d’avoir visité les lieux en personne ou par l’intermédiaire d’un proche de confiance. Kijiji propose d’ailleurs un guide utile pour éviter les fraudes de location.
4. Centris : C’est le portail incontournable regroupant les annonces des courtiers immobiliers du Québec. C’est l’assurance d’avoir des annonces vérifiées et officielles.
5. Zumper : Un autre outil de recherche d’appartements très populaire au Canada qui regroupe de nombreuses offres locatives.
6. Montreal Apartments/Logements Montréal : Ce groupe Facebook public compte plus de 63 000 membres et met en relation des personnes cherchant un logement et des locataires souhaitant céder leur bail ou sous-louer leur appartement.

Le bouche-à-oreille

Si vous connaissez déjà des gens à Montréal (amis, famille, collègues), faites-leur savoir que vous cherchez un logement avant même votre départ. Le bouche-à-oreille reste une excellente façon de trouver des opportunités avant qu’elles ne soient publiées en ligne. Vous pouvez également utiliser les groupes Facebook de nouveaux arrivants à Montréal pour poser des questions ou faire des contacts.

Services communautaires et d’accueil

Plusieurs organismes subventionnés offrent des services gratuits aux nouveaux arrivants au Canada. L’aide à la recherche de logement fait souvent partie de leurs services. Une liste des organismes d’aide aux nouveaux arrivants à Montréal est disponible en ligne.

Parcourir les rues à pied

Si vous arrivez à Montréal en dehors de la saison froide (de mai à octobre), vous pouvez tout simplement vous promener dans les quartiers ciblés. Il est très fréquent de voir des pancartes « À louer » affichant un numéro de téléphone devant les immeubles. Dans les grands complexes résidentiels, vous pouvez parfois vous adresser directement au concierge ou bureau de location sur place. Voir l’appartement et le quartier en personne reste le meilleur moyen d’éviter les surprises.

Signalisation de stationnement à Montréal - Banque d’images

Courtiers immobiliers et services d’aide au logement

Il existe également des courtiers immobiliers et des services privés d’aide à la relocalisation (housing). Ces professionnels peuvent vous aider si vous n’êtes pas à l’aise avec la langue ou le fonctionnement des baux locaux. Assurez-vous simplement que le courtier est dûment certifié et détient un numéro de permis de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec) pour exercer légalement.

Les services d’aide à l’installation (ou « housing ») proposent d’effectuer les recherches et les visites à votre place, de négocier les modalités du bail et parfois de meubler sommairement l’appartement avant votre arrivée.

Ma seule réserve concerne les budgets plus modestes : les services de ces professionnels étant souvent payants ou à commission, ils se concentrent généralement sur des propriétés à valeur plus élevée.

Conseils pour économiser sur votre loyer à Montréal

Trouver un logement à Montréal est une chose, mais en trouver un qui respecte parfaitement votre budget en est une autre. Voici quelques conseils pratiques :

1. Négociez

Si vous trouvez un logement intéressant mais légèrement au-dessus de votre budget, vous pouvez tenter de négocier, surtout si vous proposez de payer quelques mois d’avance ou si le logement est libre depuis un moment. Bien que le marché soit tendu, essayer de négocier poliment ne coûte rien.

2. Cherchez à la fin de l’automne ou en hiver

Le printemps et l’été (particulièrement autour du 1er juillet, jour officiel des déménagements au Québec) sont les périodes les plus chargées et concurrentielles. Si vous le pouvez, faites vos recherches à la fin de l’automne ou en hiver, lorsque la demande est plus faible et que certains propriétaires sont plus enclins à baisser leurs prix pour ne pas laisser leur logement vacant.

3. Calculez le coût global (loyer et autres d’épenses)

N’oubliez pas d’inclure les autres frais connexes dans votre calcul de budget de logement. Un loyer moins cher en lointaine banlieue peut perdre tout son intérêt financier si vous devez payer des titres de transport collectif plus coûteux (comme les trains de banlieue Exo ou les tarifs interzones) pour vous rendre au travail ou à l’université.

De même, si vous devez acheter vos propres électroménagers de base (réfrigérateur, cuisinière), intégrez cette dépense d’installation initiale à votre budget.

Prenez en compte les frais d’électricité et de chauffage (Hydro-Québec), qui ne sont pas toujours inclus dans le montant du loyer, ainsi que l’assurance locataire (obligatoire ou fortement recommandée) et l’accès Internet.

En résumé, comparez le coût total combinant loyer, transport et services publics pour faire le choix le plus avantageux.

Sources des données

Les informations sur les tarifs moyens indiqués dans cet article proviennent d’analyses des principales plateformes de location à Montréal. Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et reflètent les moyennes du marché au moment de la rédaction.

Il est conseillé de faire vos propres recherches sur les plateformes mentionnées pour avoir une idée précise et à jour selon vos besoins spécifiques. Le marché immobilier canadien et montréalais est actuellement très dynamique et compétitif.

En conclusion

Trouver le bon hébergement temporaire ou à long terme est une étape cruciale de votre projet d’immigration. Le meilleur conseil reste de planifier et de faire vos recherches le plus tôt possible, idéalement bien avant votre départ.

J’espère que ce guide vous sera utile dans vos préparatifs ! N’hésitez pas à vous inscrire à notre infolettre pour recevoir nos conseils sur l’installation et la vie quotidienne au Québec.

À bientôt dans un prochain article ! 😉