10 ciudades de Quebec se encuentran entre las más baratas para vivir en Canadá

Costo de vida en Canadá y ciudades

Ya he escrito bastante sobre las ciudades de Quebec e incluso grabé un video con las malas noticias del mercado inmobiliario en 2023. Pero este mercado tiene sus altibajos y cada año aparece un nuevo estudio que ayuda a entenderlo. En el post de hoy, la referencia es Point2, una empresa especializada en el mercado inmobiliario de Estados Unidos y Canadá.

Según Point2, que llevó a cabo una extensa encuesta cruzando datos de Statistics Canada de 2021 y su base de datos, 79 % de todos los hogares canadienses gastan menos del 30 % de sus ingresos en costos relacionados con la vivienda.

Para entender mejor el dato, considera como costos relacionados con la vivienda los siguientes gastos: para los propietarios, hipoteca, impuesto municipal, cuotas de condominio, electricidad, calefacción, agua y otros servicios; para los inquilinos, alquiler y, cuando corresponda, electricidad, calefacción, agua —con la particularidad de Quebec— y otros servicios municipales.

¿Qué tan cierto es esto para los inquilinos en Quebec?

Antes de pensar que ese 30 % suena demasiado bueno, vale una advertencia para quien llega ahora a Canadá. Solo en los últimos diez años, el valor de las propiedades aumentó en promedio un 48 %, mientras que el salario medio subió apenas un 5,5 %.

Resaltando que gran parte de la sobrevaluación de propiedades ocurrió durante y después de la pandemia de COVID-19, debido a la falta de insumos y la imposibilidad de realizar proyectos durante al menos 2 años, según datos revelados por asociaciones vinculadas al mercado inmobiliario canadiense en 2022.

En resumen, ¿quiénes son esas familias cuyo costo medio de vivienda equivale al 30 % de sus ingresos? Ciertamente no somos quienes llegamos hace tres o cuatro años. Buena parte de las personas incluidas en el estudio vive en Canadá desde hace más de una década, cuando todavía era posible comprar una casa con un ingreso familiar anual de 50.000 dólares canadienses.

Desde hace tres años, esos mismos 50 mil no compran un apartamento de un solo dormitorio. A raíz de este escenario, el alquiler también se ha encarecido, sobre todo para quienes van llegando.

Para ilustrar mejor lo que acabo de decir, tomaré como ejemplo una conversación reciente que tuve con mi jefe en la que me quejé del precio de los bienes inmuebles en Quebec y de la dificultad de comprar debido a la presión del mercado y a los altos tipos de interés.

Él, a su vez, dijo que gracias a Dios paga poco más de 300 dólares canadienses por la hipoteca de su casa. Por supuesto, se refería a un antiguo contrato para una propiedad típica de tres dormitorios en un barrio de clase media del Gran Montreal.

Algo que hoy no cuesta menos de 3.000 dólares canadienses. Incluso para alguien que gana el salario mínimo en Quebec, que ciertamente no es su caso, es posible comprar una casa con ese monto de hipoteca.

Entonces, en un escenario mucho más realista, diría que los costos de vivienda (casa o apartamento de 3 dormitorios) para quienes alquilan en ciudades como Montreal deberían variar entre un 40 y un 50% considerando que tienen un ingreso bruto de al menos $80.000 CAD/año.

Solo como referencia, el salario promedio en Montreal es de aproximadamente $48,000/año, así que no esperes conseguir grandes espacios para vivir si eliges esta ciudad para comenzar tu historia en Canadá, a menos que ya comiences la vida aquí con un buen salario.

Las 15 ciudades más baratas para vivir en Canadá

Mensaje dado sobre realidad versus expectativas, vayamos a los números que importan. En el siguiente listado verás que la encuesta tiene en cuenta tanto a propietarios (columna derecha) como a inquilinos (columna izquierda).

Las 15 principales ciudades canadienses con bajos costos de vivienda - Fuente: Site Point2

Trois-Rivières encabezó la lista de Point2 con un costo mensual promedio de $676 en 2021. Saguenay ($689), Sherbrooke ($760), Lévis ($892), Ville de Quebec ($904), Longueuil ($907), Gatineau ($968) y Montreal ($969).

La referencia de propiedad utilizada aquí puede variar de una ciudad a otra, pero en general se basa en un pequeño apartamento de dos habitaciones. Gastos como luz, agua y calefacción tampoco están incluidos, como se menciona al principio del texto. Una advertencia honesta sobre las cifras anteriores: provienen de una encuesta de Point2 que cruza datos de Statistics Canada de 2021, y los valores absolutos han envejecido: el costo de la vivienda en Quebec ha aumentado mucho desde entonces. Lo que aún se aplica es la jerarquía: Trois-Rivières, Saguenay y Sherbrooke siguen estando entre las ciudades más accesibles de la provincia, y la diferencia en relación con Montreal y la región de Quebec sigue siendo grande. Para conocer los valores actuales, consulte el informe del mercado de alquiler de SCHL/CMHC y recuerde que el salario mínimo provincial ha sido de $16,60/h desde mayo de 2026.

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Incluso en 2021, estos valores no representarían la realidad.

Las 15 ciudades más caras para vivir en Canadá

Para los que tengan curiosidad por lo contrario, aquí tenéis la lista de las ciudades más caras. Si tu bolsillo está preparado para afrontar esta realidad, aquí los tienes.

Las 15 principales ciudades canadienses con altos costos de vivienda - Fuente: Site Point2

Sorprendentemente, la ciudad de Vancouver, conocida como la villana de los altos costos de vivienda en Canadá y varias veces catalogada como una de las ciudades más caras para vivir en el mundo, no está en la parte superior de la lista.

Coincidencia o no, tuvimos la oportunidad de conocer Oakville en persona, ya que tenemos amigos brasileños que viven allí y que emigraron al mismo tiempo que nosotros. Es una ciudad suburbana muy bien estructurada en el Gran Toronto, con una población baja (alrededor de 234 mil habitantes) y hasta diría encantadora.

En mi opinión, creo que este alto coste de la vivienda se debe a una particularidad de las escuelas públicas de la ciudad, ya que algunas de ellas figuran entre las mejores de Canadá.

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Consideraciones finales

La verdad es que estos rankings siempre tienen limitaciones y no deben tomarse al pie de la letra: la realidad del costo de vida en Canadá es bastante menos bonita de lo que muchas veces se vende. Por eso, ven con un presupuesto realista y un margen para los imprevistos.

Por otro lado, no puedo ignorar que el costo de vida en Quebec es el más bajo de Canadá en comparación con otras provincias del país, pero hay muchos otros factores que deben considerarse en su conjunto antes de tomar una decisión sobre la elección de la ciudad donde vas a vivir.

De nada sirve elegir un lugar muy apartado sólo porque tiene un coste de alquiler menor si no hay perspectivas de mercado laboral en tu zona que paguen un salario que cumpla con tus expectativas. Después de todo, no vienes a Canadá sólo para cambiar seises por media docena y pagar facturas.

Espero que esta información te haya ayudado. Si quieres recibir más consejos como este, suscríbete a nuestro boletín para seguir las novedades sobre la vida en Quebec y los primeros pasos de quienes acaban de llegar.

¡Nos vemos en el próximo post! 😉